הימנעות מרישום הע"א במשך זמן רב מצדיקה עדיפות לעסקה מאוחרת שלא הסתיימה ברישום

א.         מבוא:

1.         עניינה של בקשה זו בעסקאות סותרות במקרקעין ובהתנגשות בין זכויותיו של קונה שלא רשם הערת אזהרה לזכותו, לבין זכויותיו של קונה מאוחר וטיב זכויותיהם.

2.         בבקשתם, עותרים המבקשים לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו הינם הבעלים החוקיים של זכויות במקרקעין כדלקמן: 30/168 חלקים מהזכויות בקרקע הידועה כחלקה 45 גוש 10344; 6/16 חלקים מהזכויות בקרקע הידועה כחלקה 48 גוש 10344, (להלן: " המקרקעין"), וכן 6/16 חלקים  בחלקה הידועה כחלקה 9 גוש 10345 באדמות שפרעם בשטח של 919 מ"ר.

עוד הם מבקשים כדלקמן:

(א)        כי בית המשפט יצהיר כי בייפוי הכח, אשר יצר את זכויותיהם במקרקעין, שנחתם בפני נוטריון ציבורי (יפוי כוח חיפה מס' 164/978 מיום 26/10/1976) נפלה טעות, כך שבמקום "חלקה 45 גוש 10344" נרשם "חלקה 45 גוש 10345".

(ב).       כי ינתן פסק דין המורה לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה הרשומה מיום 05/01/1997 לטובת המשיב מס' 6 [להלן - "המשיב"] על המקרקעין. 

(ג).        לסעד של הצהרה, לפיו המסמך, אשר בהסתמך עליו נרשמו הערות אזהרה ביום 05/11/1997 על 2 חלקות, לטובת משיב 6, הינו מזויף, חסר תוקף משפטי והחתימה המתנוססת עליו, המתיימרת להיות חתימתו של זידאן שופנייה (להלן:" המנוח זידאן") מזויפת.

ב.         רקע:

3.         זידאן שופנייה ז"ל ("המנוח זידאן") היה, בחייו, בעליהן של חלקות המקרקעין המפורטות במבוא. חלקם קיבל בירושה מאביו וחלקם קיבל במתנה מאחותו סעדה סאלח יוסף שופאנייה. 

4.         בשנת 1976, בטרם נרשמו המקרקעין על שמו בלשכת רישום המקרקעין, נכרת הסכם מכר מקרקעין בינו לבין  אברהים חוסין אבו אסעד, סאלח חוסיין אבו אסעד ומועיין חוסין אבו אסעד ( להלן:" המבקשים"), לפיו מכר להם את זכויותיו במקרקעין הנ"ל.  העסקה לא נרשמה בלשכת רשום המקרקעין, אך דווחה לשלטונות המס.

5.         המנוח זידאן נפטר בשנת 1994.

יורשיו הינם בניו, המשיב מספר 5 - 1, אציין כי היורשים לא התייצבו לדיון דידן ולא גילו עניין בתובענה חרף העובדה כי התובענה הומצאה להם כדין. על כן, אין לי  אלא להסיק כי אלה מסכימים לכל פסק דין שינתן על ידי בית המשפט.

6.         ביום 01/04/1999 רכש המשיב - ריאד עיאס את הזכויות במקרקעין נשוא התביעה  (למעט חלקה 45 בגוש 10344) מאדם בשם סמי עבד אל כרים, אשר הציג בפניו יפויי כח נוטריוני החתום על ידי המנוח זידאן ביום 10.1.93, לפיו יפה כוחו להעביר את הזכויות במקרקעין הנ"ל על שמו, או לפקודתו.

            ביום 05/01/1997 נרשמה בפנקסי המקרקעין הערת אזהרה על המקרקעין האמורים לטובת המשיב.   

7.         בשנת 2008, ביקשו המבקשים לרשום הערת אזהרה על המקרקעין לטובתם. או אז גילו הם כי על המקרקעין רשומה כבר הערת אזהרה לטובתו של המשיב.

מכאן הבקשה שבפני.

ג.         טענות המבקשים:

8.         בפי המבקשים טענות למכביר, בבסיסן ניצבת הטענה כי הם הוכיחו כי הם רכשו את המקרקעין מהמנוח זידאן וזאת בהסתמך על ייפוי כח שהוצג לבית המשפט, וכי זכותם זו קודמת לזכותו של המשיב. עוד הם טוענים כדלקמן: 

א.         מאז רכישת המקרקעין הם מוחזקים בידם חזקת בעלים ללא התנגדות כל שהיא.